¿Por qué subió mi avalúo catastral?
Su avalúo subió, y con eso el impuesto predial, y usted no tiene por qué aceptarlo sin revisión. Estas son las razones más comunes por las que ocurre en Colombia y qué puede hacer al respecto.
Las causas más frecuentes de un aumento
Un salto en el avalúo catastral de un predio casi siempre responde a alguna de estas situaciones:
- Actualización catastral masiva (barrido predial): cuando el municipio o distrito actualiza el catastro de una zona completa, todos los predios de esa zona quedan sujetos a un nuevo cálculo de valor, conforme a los modelos de valoración vigentes.
- Corrección de datos físicos: si se detecta que el área del terreno, el área construida o el número de pisos registrado no coincidía con la realidad del predio, el avalúo se ajusta para reflejarlo.
- Cambio de destino económico: pasar de uso residencial a comercial (o viceversa), o incorporar una construcción nueva, cambia la base sobre la que se calcula el valor.
- Error en el cálculo: también existen casos de errores de digitación, de aplicación del modelo de valoración o de clasificación del predio — estos sí son reclamables.
Qué significa esto para su impuesto predial
El impuesto predial unificado se liquida sobre el avalúo catastral vigente del predio. Por eso, cualquier aumento en el avalúo se traduce de forma directa en un mayor cobro al año siguiente, sin que medie ninguna otra decisión adicional del contribuyente.
Qué puede hacer si no está de acuerdo
Si considera que el nuevo avalúo no corresponde a la realidad de su predio, puede solicitar la revisión ante la entidad que administra el catastro en su municipio (el gestor catastral correspondiente o el IGAC). Lo importante es que la solicitud vaya acompañada de un soporte técnico sólido, no solo de la inconformidad. En MAPEUM acompañamos ese proceso de principio a fin:
- Revisión técnica del avalúo actual de su predio
- Cálculo de lo que debería costar realmente, con base en la información real del terreno y la construcción
- Radicación de la reclamación o autoestimación ante la entidad competente
- Acompañamiento hasta obtener una respuesta
Preguntas frecuentes
¿Por qué subió mi avalúo catastral de un año a otro?
Casi siempre es por una actualización catastral masiva en su municipio (un barrido predial), una corrección de área o de construcción que antes no estaba registrada, o un cambio en el destino económico del predio. También puede deberse a un error de digitación o de método en el cálculo, en cuyo caso es reclamable.
¿Un avalúo catastral más alto significa más impuesto predial?
Sí, el impuesto predial unificado se calcula sobre el avalúo catastral vigente del predio, así que un aumento en el avalúo se traduce directamente en un mayor cobro.
¿Puedo reclamar si considero que mi avalúo catastral está mal calculado?
Sí. Puede solicitar la revisión ante el gestor catastral o el IGAC, según quien administre el catastro de su municipio, aportando soporte técnico que sustente por qué el valor no corresponde a la realidad del predio.
Revisemos su caso
Cuéntenos qué pasó con su avalúo y lo revisamos con respaldo técnico antes de que radique nada.