Trámites catastrales en Colombia: cambio de propietario, división y unión de predios
El catastro tiene su propio idioma. Aquí le explicamos, en el suyo, los trámites más comunes que puede necesitar sobre un predio y qué implica cada uno.
Cambio de propietario
Cuando compra, hereda o le transfieren un predio, la escritura pública registrada no actualiza el catastro de forma automática. Es necesario radicar una mutación catastral de primera clase para que el predio quede a su nombre en la ficha catastral, con base en la escritura ya registrada ante la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos.
División de predios (desenglobe)
Dividir un predio significa separarlo en dos o más predios independientes, cada uno con su propia ficha catastral, área y linderos definidos. Requiere un levantamiento topográfico que respalde la nueva división, además del trámite notarial y de registro correspondiente antes de llevarlo al catastro.
Unión de predios (englobe)
Es el proceso contrario: fusionar dos o más predios colindantes en uno solo, con una sola ficha catastral. También requiere soporte topográfico y el trámite notarial y de registro previo.
Legalización de construcciones
Si construyó, amplió o remodeló y esa construcción no está registrada en el catastro, el avalúo de su predio no refleja la realidad — lo cual puede generar inconsistencias más adelante. Incorporar la construcción al catastro deja el registro al día.
Cómo lo acompañamos
- Revisamos qué trámite necesita su caso específico
- Reunimos y organizamos los documentos y soportes técnicos requeridos
- Radicamos la solicitud ante el gestor catastral correspondiente
- Le avisamos en cada paso hasta que el trámite quede resuelto
Preguntas frecuentes
¿Cómo cambio el propietario de un predio en el catastro?
Se solicita una mutación catastral de primera clase (cambio de propietario) ante el gestor catastral, aportando la escritura pública debidamente registrada en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos.
¿Qué es dividir o unir un predio en catastro?
Dividir (desenglobar) es separar un lote en varios predios independientes. Unir (englobar) es fusionar dos o más predios en uno. Ambos requieren levantamiento topográfico y el trámite notarial y de registro correspondiente.
¿Cuánto tarda un trámite catastral?
Depende del tipo de trámite y del gestor catastral de cada municipio. Radicar la solicitud completa desde el principio, con toda la documentación correcta, es lo que más ayuda a agilizarlo.
Gestionemos su trámite
Cuéntenos qué necesita resolver y le decimos exactamente qué trámite aplica y qué documentos hacen falta.